出卖人以疫情影响为由延期交房,是否可以免除违约责任?
〖壹〗、出卖人以疫情影响为由延期交房 ，不一定可以免除违约责任 ，需结合疫情影响情况及合同履行阶段综合判断。具体分析如下：疫情构成不可抗力且直接影响交房时，可主张免责因疫情封城无法办理交房手续：若因疫情封城等直接导致无法办理交房手续 ，出卖人可主张免除相应责任 。
〖贰〗 、法律分析：由于疫情的影响 ，延期交房不构成违约 。由于疫情的影响，无法如期完成验收和交付的房地产开发项目被纳入不可抗力范围 ，交付期限视疫情的影响而延长。延期交付时间一般不得超过当地疫情一级响应解除之日 ，也可由开发商和购房者协商 。
〖叁〗 、根据合同法规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力影响 ，部分或者全部免除责任 ，但法律另有规定的除外 。这意味着延期交房有了顶层支持。之后，多地政府出台政策 ，明确不能如期交付的项目可以顺延 。
〖肆〗、开发商因疫情导致延期交房并非一定不担责 ，需根据具体情况判断是否符合不可抗力免责条件 。
〖伍〗 、法律分析：没有，疫情的爆发属于不可抗力因素 ，当事人一方因不可抗力不能履行合同的 ，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的 ，根据不可抗力的影响 ，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。
〖陆〗 、因疫情延期交房 ，开发商一般不构成违约根据李律师解若商品房无法在合同约定时间交付是受新冠肺炎疫情及防控工作的直接影响 ，可认定开发商不能履行交付义务具有免责事由 。此时购房者主张开发商承担迟延交付违约责任的，法院一般不予支持 。
疫情原因造成不可抗力违约需要承担违约金吗
综上所述，在一般情况下 ，因疫情造成的不可抗力而违约 ，可以依据相关法律规定部分或全部免除违约责任，即不需要承担违约金。但具体情况还需根据合同条款、疫情影响程度以及相关法律法规进行综合判断 。
新冠肺炎疫情构成不可抗力 ，是否必然导致合同解除部分或全部免责：《民法总则》第一百八十条规定 ，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任 ，法律另有规定的依照其规定 。
疫情期间 ，旅游合同退费是否收取违约金要根据具体情况而定，因疫情这一不可抗力原因造成的违约不能履行合同的 ，可以部分或者全部免除违约责任。以下是具体分析： 不可抗力原则： 根据《合同法》第一百一十七条 ，因不可抗力不能履行合同的，可根据不可抗力的影响 ，部分或者全部免除责任 。
根据法律规定 ，出卖人迟延履行后发生不可抗力的，不免除违约责任 。
剩余房屋承购义务：若包销期满后需按合同承购剩余房屋，但因疫情导致资金链断裂或市场费用暴跌 ，包销商可主张调整承购费用或免除承购义务 ，但需以不可抗力对履约能力的实质影响为前提。
企业签订慈善捐赠协议后,突遇疫情导致无法落实,可以违约吗?
企业签订慈善捐赠协议后，因疫情导致无法落实的 ，可以主张变更或解除协议并免除部分或全部违约责任 ，或在符合条件时不再履行捐赠义务，但需履行法定程序 。 具体分析如下：不可抗力情形下的处理疫情属于不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况 ，符合法律对“不可抗力 ”的认定标准 。
法律对公益捐赠的撤销权限制根据《民法典》及相关司法实践 ，公益捐赠原则上不可撤销。若捐赠协议已通过书面形式订立，且款项用于学校 、科研机构等公益目的 ，捐赠人需履行承诺 。例如 ，吴某承诺向矿大捐赠1100万，若协议合法有效且无其他法定事由 ，其单方面拒绝履行可能构成违约 。
法律分析：公开承诺进行捐赠或者签订捐赠协议后 ，是不可以反悔的。 如果捐赠人公开承诺捐赠或者签订书面捐赠协议后经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，经向公开承诺捐赠地或者书面捐赠协议签订地的民政部门报告并向社会公开说明情况后 ，可以不再履行捐赠义务。
因经济状况显著恶化者 ，即便依法不享有任意撤销权，也可以不履行赠与合同中的义务 。因此 ，如果企业法人在订立赠与合同以后发生了经济状况显著恶化导致生产经营无以为继时 ，可以不再履行赠与合同 。律师补充：自然人、法人或者其他组织可以选取符合其捐赠意愿的公益性社会团体和公益性非营利的事业单位进行捐赠。
违约责任：甲方捐赠义务不可撤销，须在承诺数额和期限内完成交付；无法按时交付时 ，须及时通报原因 ，否则承担捐赠金额20%的违约责任 。乙方的权利与义务 捐赠接收与证明：收到捐赠后五日内，乙方需向甲方颁发捐赠证书 ，并提供相关文件和收据 ，协助办理税额抵扣 。
周雪飞:疫情导致的合同违约应如何应对
〖壹〗、疫情导致的合同违约，若符合不可抗力条件可部分或全部免责 ，但需满足法定要求并履行通知义务 ，同时可通过协商 、变更合同或寻求法律帮助应对违约风险。具体如下：疫情是否构成不可抗力法律规定：根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条，不可抗力是指不能预见 、不能避免并不能克服的客观情况 。
因疫情导致合同不能正常履行,应当如何处理?
法律分析：1，直接导致合同不能履行的 ，依法适用不可抗力的规定 ，部分或者全部免除责任 。2，仅导致合同履行困难的 ，可以重新协商、解除合同等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十条 因不可抗力不能履行民事义务的 ，不承担民事责任 。法律另有规定的，依照其规定 。
协商解决：与对方协商终止合同履行或变更履行条件 ，协商不成的 ，双方可通过诉讼或仲裁方式解决。
法律分析：如果疫情影响足以达到致使合同目的不能实现的情况，可以解除合同 。这种属于因不可抗力致使不能实现合同目的 ，当事人可以解除合同 。
因疫情导致合同不能正常履行的处理是：固定好不能正常履行合同的相关证据；及时履行通知义务 ，减少损失的继续扩大；积极协商提出合理的减免请求；必要时可请求变更或解除合同。
疫情导致的合同违约，若符合不可抗力条件可部分或全部免责 ，但需满足法定要求并履行通知义务 ，同时可通过协商 、变更合同或寻求法律帮助应对违约风险。具体如下：疫情是否构成不可抗力法律规定：根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条，不可抗力是指不能预见 、不能避免并不能克服的客观情况 。
受疫情影响的租房合同，可根据具体情况选取解除、变更或提前终止 ，需依据法律规定和合同约定处理 ，不同情形适用不同规则 。具体如下：以不可抗力主张解除合同 适用条件：根据《合同法》第94条，若疫情导致合同完全无法履行 、合同目的无法实现（如旅游目的的短期租房因封控无法使用） ，可主张解除。
受疫情影响的中小微企业违约行为判断认定
主观因素：在判断中小微企业是否存在违约行为时 ，应考察其是否存在主观过错 。若企业因疫情导致经营困难，但积极采取措施履行合同义务或寻求解决方案 ，则不应轻易认定其构成违约 。客观影响：考虑新冠疫情对企业履行合同能力的客观影响。若疫情导致企业停工停产 、供应链中断或市场需求锐减等 ，进而影响合同履行，则企业在一定程度上可以免责 。
比较高人民法院提出 ，对受疫情影响较大、暂时经营困难的中小微企业 ，在依法采取失信惩戒或限制消费措施前，原则上给予三个月的宽限期 。具体内容如下：适用对象：受疫情影响较大 、暂时经营困难的中小微企业。这些企业因疫情面临特殊经营困境 ，需通过宽限期缓解压力 、恢复生产 。
银保监会称 ，本政策强调精准支持，重点帮扶前期经营正常、受疫情影响遇到暂时困难 、发展前景良好的中小微企业（含小微企业主 、个体工商户），不搞一刀切 。关于延期还本付息 ，银保监会介绍 ，2020年1月25日至6月30日期间，如果中小微企业受疫情影响不能按时还本付息 ，可以向银行提出延期申请。
疫情或防控措施直接导致合同不能履行的 ，依法适用不可抗力规定，部分或全部免除责任 。当事人对合同不能履行或损失扩大有可归责事由的 ，应承担相应责任 。疫情或防控措施仅导致合同履行困难的 ，当事人可重新协商；能够继续履行的，人民法院应加强调解 ，引导当事人继续履行。
转租房屋的减免规则转租方不享受减免：最终承租的小微企业和个体工商户享受减免。
